Incasso

Een incassotraject omvat het incasseren van alle onbetaalde vorderingen van een schuldenaar op grond van een overeenkomst dan wel op grond van de wet. Denk hierbij aan huurachterstanden, onbetaalde afrekeningen servicekosten, mutatieschade, achterstallige VvE-bijdragen, boetes etcetera. De incassoprocedure bestaat uit drie fases: de minnelijke, gerechtelijke en executiefase.

Als na het aanmaantraject door verhuurder, vastgoedbeheerder of VvE de schuldenaar nog steeds niet heeft betaald, dan start de minnelijke fase van de incassoprocedure door middel van het verstrekken van een incasso-opdracht aan SWG Advocaten. In deze fase gaan wij de schuldenaren aanschrijven voor de bestaande betalingsachterstand inclusief rente en buitengerechtelijke incassokosten.

Voor consumenten/woninghuurders geldt een “tussenfase”, waarbij eerst de incassokosten middels een 14-dagenbrief worden aangezegd. Ook wordt de huurder aangemeld bij de gemeente in het kader van de 'vroegsignalering'.

Voor een vordering van achterstallige betalingen door appartementseigenaren, is het versturen van een 14-dagenbrief geen vereiste omdat deze vordering voortvloeit uit de wet en niet (zoals bij een huurachterstand) uit een overeenkomst.

Als na meerdere sommaties niet tot betaling wordt overgegaan, en in geval van woningverhuur, de wachttermijnen in het kader van de 'vroegsignalering' zijn verstreken zal SWG Advocaten in overleg met u de gerechtelijke procedure opstarten.

Wilt u meer weten of heeft u vragen? Neem dan contact met ons op.

In de gerechtelijke fase wordt de dagvaarding door ons opgemaakt en door de deurwaarder aan de schuldenaar betekend. In de dagvaarding worden de vorderingen ingesteld en onderbouwd en worden de eisen geformuleerd. Deze kunnen beperkt blijven tot betaling van de achterstallige verplichtingen, maar kunnen ook in geval van een huurachterstand worden uitgebreid met de eis tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Dit laatste is afhankelijk van de ernst van de tekortkoming en uiteraard de wensen van de verhuurder.

In een dergelijke procedure zal - nadat de schuldenaar is verschenen in de procedure - veelal een mondelinge behandeling worden bepaald waarbij beide partijen aanwezig zijn. De gerechtelijke procedure eindigt in de regel met een vonnis dan wel een proces-verbaal van de mondelinge behandeling waarin gemaakte afspraken worden vastgelegd.

In geval er geen gehoor wordt gegeven aan de uitvoering van het vonnis of het proces-verbaal van de mondelinge behandeling volgt het zogeheten executietraject.

Wilt u meer weten of heeft u vragen? Dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

De laatste fase, de executiefase, start met de betekening van het vonnis door een deurwaarder waarna, zo nodig, verdere executiemaatregelen worden getroffen door de deurwaarder, in opdracht van SWG Advocaten. Daarbij kan gedacht worden aan het daadwerkelijk ontruimen van het gehuurde, beslaglegging op het appartementsrecht en/of op het vermogen van de schuldenaar om de vordering te kunnen verhalen.

SWG Advocaten begeleidt u gedurende het gehele incassotraject.

Wilt u meer weten of heeft u vragen? Dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.